El mercado, con datos
Los anuncios que bajan de precio
Guardamos el precio de cada anuncio desde el día que entra en el catálogo. Eso permite ver algo que los portales no enseñan: qué casas han bajado, cuánto y cuándo. Es la información más útil que existe para negociar.
Las últimas bajadas
De 450.000 € a 225.000 €: 50 % menos desde 20/08/2026.
De 108.000 € a 54.000 €: 50 % menos desde 20/08/2026.
De 186.000 € a 93.000 €: 50 % menos desde 20/08/2026.
De 99.000 € a 69.000 €: 30 % menos desde 17/08/2026.
De 39.900 € a 30.000 €: 25 % menos desde 17/08/2026.
De 39.900 € a 29.900 €: 25 % menos desde 17/08/2026.
Por qué importa
Un vendedor que ha bajado el precio una vez ya ha hecho lo difícil: aceptar que su casa no valía lo que creía. El segundo movimiento es mucho más fácil que el primero, y por eso una casa que acaba de bajar suele tener más margen de negociación que una que lleva seis meses clavada en el mismo número.
Qué dice cada patrón
- Bajada pequeña y reciente (3-5 %). El vendedor está tanteando. Todavía cree en su precio. Ofrece, pero no esperes milagros.
- Bajada grande de golpe (más del 10 %). Algo ha cambiado: prisa, herencia, traslado, o le han dicho que estaba muy caro. Es el mejor momento para ofrecer.
- Varias bajadas seguidas. Empezó muy alto. El precio real probablemente está todavía por debajo del actual.
- Sin ninguna bajada en un año. O el precio es bueno y no se vende por otra razón, o el vendedor no tiene ninguna prisa. Pregunta por qué sigue ahí.
Cuándo negocia mejor un comprador
- Cuando puede firmar rápido y sin depender de vender otra casa.
- Cuando lleva la hipoteca preaprobada. Un comprador seguro vale un descuento.
- En otoño y en enero, que es cuando menos gente busca.
- Con la casa vacía: cada mes que pasa le cuesta dinero al vendedor.
Cómo enterarte el mismo día
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Y si quieres saber cómo se calcula lo de «ganga», está explicado entero en qué llamamos ganga.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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