Vender y alquilar

Lo que se paga a Hacienda al vender

Vender con ganancia tributa en el IRPF del año siguiente, entre el 19 % y el 30 %. Hay dos exenciones grandes que se dejan pasar por no preguntar a tiempo, y una de ellas hay que planificarla antes de vender.

Cómo se calcula la ganancia

Valor de transmisión (precio de venta menos gastos de vender: comisión, certificado, plusvalía municipal) menos valor de adquisición (precio de compra más ITP o IVA, notaría, registro, y las mejoras con factura).

Los tramos

Son tramos, no escalones: una ganancia de 60.000 € no paga el 23 % de todo, sino 19 % de los primeros 6.000, 21 % de los siguientes 44.000 y 23 % del resto.

Las dos exenciones que importan

Reinversión en vivienda habitual

Si vendes tu vivienda habitual y compras otra vivienda habitual en un plazo de dos años (antes o después de la venta), la ganancia queda exenta en la proporción reinvertida. Si reinviertes todo, no pagas nada.

Mayores de 65 años

Si vendes tu vivienda habitual y tienes 65 años o más, la ganancia está exenta por completo, sin necesidad de reinvertir. Y si lo que vendes es otro inmueble, puedes dejar exenta la ganancia constituyendo una renta vitalicia en seis meses, con un límite de 240.000 €.

Esta es la razón por la que a veces conviene esperar unos meses para vender: si cumples 65 en marzo, vender en febrero puede costarte varios miles de euros.

La casa heredada

Tu valor de adquisición es el que se declaró en el impuesto de sucesiones, no lo que pagó en su día quien te la dejó. Como suele declararse cerca del valor de referencia, la ganancia al vender poco después es pequeña. Lo tratamos en vender una casa heredada.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.